Tout comprendre sur le LMNP
Guides pratiques, fiscalité et démarches, écrits pour être lus par des propriétaires et non par des comptables. Tout ce qu’il faut savoir quand on loue un logement meublé.
Comprendre le LMNP
Les bases du statut de Loueur Meublé Non Professionnel : définition, conditions et obligations.
Définition et conditions du statut LMNP
Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel : conditions d'éligibilité, avantages fiscaux et fonctionnement.
7 minLMNP vs LMP : différences clés
Comparaison détaillée entre les statuts LMNP et LMP : seuils, fiscalité, cotisations sociales et choix stratégique.
6 minLocation meublée vs location vide
Les différences entre location meublée et location nue : fiscalité, bail, équipements obligatoires et rentabilité.
7 minLes obligations du loueur meublé
Guide complet des obligations légales, fiscales et administratives du loueur en meublé non professionnel.
Fiscalité et régimes
Micro-BIC, régime réel, charges déductibles, amortissement et plus-values.
Micro-BIC vs Régime réel simplifié
Quel régime fiscal choisir pour votre LMNP ? Comparaison micro-BIC et réel simplifié avec simulations chiffrées.
12 minCharges déductibles LMNP au réel : liste complète 2026
Liste exhaustive et à jour des charges déductibles en LMNP au régime réel simplifié : intérêts, travaux, assurances, frais d'acquisition, diagnostics et plus.
10 minL'amortissement comptable en LMNP
Comprendre l'amortissement par composants : structure, toiture, équipements, durées et impact sur le résultat fiscal.
8 minLa plus-value en LMNP
Régime des plus-values en LMNP : calcul, abattements, exonérations et impact de la réforme 2025.
12 minPassage micro-BIC vers régime réel LMNP : guide complet 2026
Le parcours étape par étape pour passer du micro-BIC au régime réel simplifié en LMNP : seuils, démarches INPI, première liasse fiscale.
11 minLoi Le Meur LMNP : ce qui change pour votre déclaration
Loi n°2024-1039 : nouveaux seuils micro-BIC, SIRET obligatoire, cotisations sociales et impact sur la location meublée en 2026.
14 minAmortissement par composants LMNP : tableau complet avec durées et taux
Le tableau de référence de l’amortissement par composants : gros œuvre, toiture, électricité, plomberie, agencements, mobilier — durées et taux détaillés.
11 minArticle 39C du CGI : plafonnement des amortissements LMNP
Comment fonctionne le plafonnement des amortissements en LMNP : règle de l'article 39C, calcul, ARD et exemples chiffrés.
9 minValeur du bien LMNP : prix d'achat ou valeur vénale ?
Quelle valeur retenir pour la base amortissable en LMNP ? Prix d'acquisition vs valeur vénale, frais de notaire et jurisprudence.
13 minRésultat fiscal vs comptable en LMNP : le passage en 7 étapes
Les 7 étapes pour passer du résultat comptable au résultat fiscal en LMNP : réintégrations, déductions, article 39C, ARD et déficits.
11 minTravaux LMNP : charge déductible ou amortissement ?
Comment distinguer les travaux déductibles immédiatement des travaux à amortir en LMNP : critères, exemples concrets et impact fiscal.
10 minIntérêts d'emprunt LMNP : comment les déduire correctement
Guide complet sur la déduction des intérêts d'emprunt en LMNP : calcul, tableau d'amortissement, assurance et stratégie d'optimisation.
11 minDéficit LMNP : report sur 10 ans, revenu global et pièges à éviter
Report des déficits en LMNP : 10 ans sur les seuls BIC meublés, jamais sur le revenu global (sauf en LMP), différence avec les ARD et pièges à éviter.
Démarches administratives
Immatriculation, liasse fiscale, échéances et adhésion OGA.
Immatriculation LMNP à l'INPI : créer son statut et obtenir son SIRET
Guide 2026 pas à pas : créer son activité LMNP sur le Guichet unique de l'INPI, choisir son régime, obtenir son SIRET, un SIRET par bien, déclarer en mairie.
9 minLiasse fiscale LMNP : bilan, formulaires 2031 et 2033, dépôt 2026
Liasse fiscale LMNP au réel : bilan simplifié, compte de résultat, formulaires 2031 et 2033-A à D, date limite de dépôt et télédéclaration EDI obligatoire.
6 minLes échéances fiscales du LMNP
Calendrier complet des obligations fiscales du loueur meublé : CFE, liasse, déclaration de revenus et acomptes.
6 minCGA / OGA en LMNP : faut-il encore adhérer ? Ce qui a changé en 2025
Loi de finances 2025 : un CGA ou OGA n'apporte plus d'avantage fiscal en LMNP. Fin de la majoration et de la réduction d'impôt, ce qui reste déductible.
10 minPremière déclaration LMNP au réel : par où commencer ?
Guide pas à pas pour les nouveaux déclarants au régime réel : immatriculation, inventaire, comptabilité et liasse fiscale.
10 minAmortissements excédentaires LMNP (ARD) : calcul, suivi et report
Amortissements excédentaires (ARD) en LMNP : calcul, lignes 318 et 350 du 2033-B, tableau de suivi, report illimité, différence avec le déficit.
18 minComment remplir la liasse fiscale LMNP 2025 : formulaires 2031 et 2033 case par case
Guide visuel et détaillé pour remplir chaque case des formulaires 2031 et 2033-A à 2033-D de la liasse fiscale LMNP au régime réel.
12 minFEC LMNP : format, obligations et risque d'amende 5 000 €
Tout sur le Fichier des Écritures Comptables en LMNP : les 18 colonnes obligatoires, le format, les sanctions et comment le produire.
10 minTélédéclaration EDI LMNP : comment ça marche et pourquoi c'est obligatoire
EDI-TDFC, EFI, partenaire agréé : comprendre la télédéclaration obligatoire de la liasse fiscale LMNP et choisir la bonne solution.
Stratégies et optimisation
LMNP vs SCI, location saisonnière, TVA et transmission patrimoniale.
LMNP vs SCI à l'IS
Faut-il investir en nom propre (LMNP) ou via une SCI à l'IS ? Comparaison fiscale, patrimoniale et pratique.
8 minLocation saisonnière et Airbnb
Réglementation, fiscalité et optimisation de la location courte durée en LMNP : Airbnb, Booking et plateformes.
7 minTVA en LMNP : quand la para-hôtellerie vous y assujettit
Location meublée et TVA : les 4 services para-hôteliers qui rendent la TVA applicable, seuils de franchise, taux, et récupération de la TVA sur l'acquisition.
8 minTransmission et succession en LMNP
Stratégies de transmission d'un patrimoine LMNP : donation, démembrement, SCI et optimisation successorale.
Gestion locative
Baux, garanties, droits du bailleur et normes énergétiques.
Les baux en location meublée
Types de baux, clauses obligatoires, durée, renouvellement et congé en location meublée LMNP.
6 minGaranties et dépôt de garantie
Montant, encaissement, restitution du dépôt de garantie et garanties locatives (Visale, GLI) en meublé.
7 minDroits et obligations du bailleur
Ce que le propriétaire bailleur peut exiger et ce qu'il doit fournir : entretien, décence, diagnostics et assurances.
7 minDPE et normes énergétiques
DPE et location meublée : interdictions de louer, calendrier, nouvelle étiquette des logements chauffés à l’électricité en 2027, travaux de rénovation.
Passez de la théorie à la pratique
loqa suit vos loyers, range vos factures et prépare votre déclaration. Créez votre compte gratuitement.