Guides pratiques, fiscalité, démarches administratives et stratégies d'optimisation. Tout ce qu'il faut savoir pour gérer votre activité de loueur meublé non professionnel.
Les bases du statut de Loueur Meublé Non Professionnel : définition, conditions et obligations.
Tout savoir sur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel : conditions d'éligibilité, avantages fiscaux et fonctionnement.
Comparaison détaillée entre les statuts LMNP et LMP : seuils, fiscalité, cotisations sociales et choix stratégique.
Les différences entre location meublée et location nue : fiscalité, bail, équipements obligatoires et rentabilité.
Guide complet des obligations légales, fiscales et administratives du loueur en meublé non professionnel.
Micro-BIC, régime réel, charges déductibles, amortissement et plus-values.
Quel régime fiscal choisir pour votre LMNP ? Comparaison micro-BIC et réel simplifié avec simulations chiffrées.
Liste exhaustive et à jour des charges déductibles en LMNP au régime réel simplifié : intérêts, travaux, assurances, frais d'acquisition, diagnostics et plus.
Comprendre l'amortissement par composants : structure, toiture, équipements, durées et impact sur le résultat fiscal.
Régime des plus-values en LMNP : calcul, abattements, exonérations et impact de la réforme 2025.
Le parcours étape par étape pour passer du micro-BIC au régime réel simplifié en LMNP : seuils, démarches INPI, première liasse fiscale.
Loi n°2024-1039 : nouveaux seuils micro-BIC, SIRET obligatoire, cotisations sociales et impact sur la location meublée en 2026.
Le tableau de référence de l'amortissement par composants : gros œuvre, toiture, électricité, plomberie, agencements, mobilier — durées et taux détaillés.
Comment fonctionne le plafonnement des amortissements en LMNP : règle de l'article 39C, calcul, ARD et exemples chiffrés.
Quelle valeur retenir pour la base amortissable en LMNP ? Prix d'acquisition vs valeur vénale, frais de notaire et jurisprudence.
Les 7 étapes pour passer du résultat comptable au résultat fiscal en LMNP : réintégrations, déductions, article 39C, ARD et déficits.
Comment distinguer les travaux déductibles immédiatement des travaux à amortir en LMNP : critères, exemples concrets et impact fiscal.
Guide complet sur la déduction des intérêts d'emprunt en LMNP : calcul, tableau d'amortissement, assurance et stratégie d'optimisation.
Règles de report des déficits en LMNP : durée de 10 ans, différence avec les ARD, compensation entre biens et pièges courants.
Immatriculation, liasse fiscale, échéances et adhésion OGA.
Guide pas à pas pour immatriculer votre activité LMNP sur le Guichet Unique de l'INPI et obtenir votre numéro SIRET.
Tout comprendre sur les formulaires 2031 et 2033 : contenu, remplissage et dépôt de la liasse fiscale au régime réel.
Calendrier complet des obligations fiscales du loueur meublé : CFE, liasse, déclaration de revenus et acomptes.
Pourquoi et comment adhérer à un Organisme de Gestion Agréé : avantages fiscaux, délais et coût.
Guide pas à pas pour les nouveaux déclarants au régime réel : immatriculation, inventaire, comptabilité et liasse fiscale.
Comprendre et suivre les amortissements excédentaires (ARD) sur le formulaire 2033-D : stock, dotation, déduction et report illimité.
Guide visuel et détaillé pour remplir chaque case des formulaires 2031 et 2033-A à 2033-D de la liasse fiscale LMNP au régime réel.
Tout sur le Fichier des Écritures Comptables en LMNP : les 18 colonnes obligatoires, le format, les sanctions et comment le produire.
EDI-TDFC, EFI, partenaire agréé : comprendre la télédéclaration obligatoire de la liasse fiscale LMNP et choisir la bonne solution.
LMNP vs SCI, location saisonnière, TVA et transmission patrimoniale.
Faut-il investir en nom propre (LMNP) ou via une SCI à l'IS ? Comparaison fiscale, patrimoniale et pratique.
Réglementation, fiscalité et optimisation de la location courte durée en LMNP : Airbnb, Booking et plateformes.
Quand la TVA s'applique-t-elle en LMNP ? Seuils, services para-hôteliers et récupération de TVA sur l'acquisition.
Stratégies de transmission d'un patrimoine LMNP : donation, démembrement, SCI et optimisation successorale.
Baux, garanties, droits du bailleur et normes énergétiques.
Types de baux, clauses obligatoires, durée, renouvellement et congé en location meublée LMNP.
Montant, encaissement, restitution du dépôt de garantie et garanties locatives (Visale, GLI) en meublé.
Ce que le propriétaire bailleur peut exiger et ce qu'il doit fournir : entretien, décence, diagnostics et assurances.
Impact du DPE sur la location meublée : interdictions de location, calendrier, travaux de rénovation énergétique.
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